👉 Muốn đầu tư bất động sản thành công, trước tiên bạn phải biết rõ bạn đang đứng ở đâu về mặt tài chính.
Nhiều người lao vào thị trường chỉ vì thấy “người khác mua”, nhưng không hề biết mình có đủ năng lực tài chính hay chưa. Kết quả là ôm nợ, kẹt dòng tiền, buộc bán tháo. Đó chính là sai lầm từ việc không lập báo cáo tài chính cá nhân.
1️⃣ Báo cáo tài chính cá nhân gồm gì?
Một bản báo cáo đơn giản sẽ có 4 phần:
Tài sản: tiền mặt, tiết kiệm, bất động sản, xe, cổ phiếu, vàng, các khoản đầu tư.
Nợ phải trả: vay ngân hàng, vay cá nhân, nợ tín dụng…
Thu nhập: lương, kinh doanh, đầu tư, cho thuê.
Chi phí: sinh hoạt, giải trí, giáo dục, trả nợ, chi tiêu cá nhân.
Chỉ cần liệt kê trung thực và chi tiết, bạn sẽ biết được: mình thặng dư hay thâm hụt, có khả năng đầu tư hay chưa.
2️⃣ Ý nghĩa khi đầu tư bất động sản
Định vị bản thân: Biết rõ số vốn tự có, không ảo tưởng “mình giàu hơn thực tế”.
Quản trị đòn bẩy: Hiểu mình vay được bao nhiêu, tỷ lệ vay/tài sản ở mức an toàn nào.
Lập chiến lược dòng tiền: Biết mình có thể duy trì được khoản vay bao lâu nếu thị trường chững lại.
Đo lường sức khỏe tài chính: Không để tài sản giấy tờ đẹp, nhưng thực tế “cháy túi” vì chi phí và nợ ngập đầu.
Báo cáo tài chính không chỉ là con số, mà là bản đồ giúp bạn đi đường dài trong bất động sản.
“Muốn đi xa trên hành trình đầu tư, đừng khởi đầu bằng việc đi xem đất, mà hãy khởi đầu bằng việc xem lại báo cáo tài chính của chính mình.”
👉 Bởi chỉ khi hiểu rõ mình đang ở đâu, bạn mới biết được nên đi bước tiếp theo thế nào trên con đường bất động sản.
