Thương trường bất động sản là một cuộc chơi vô cùng công bằng: Ai học hỏi nhiều hơn, người đó sẽ đi xa hơn. Khác biệt giữa một người kiếm được tiền lẻ và một nhà đầu tư triệu đô không nằm ở may mắn, mà nằm ở năng lực nghiên cứu và tự trau dồi kiến thức mỗi ngày. Bởi lẽ, tự học chính là năng lực ngoại cảm tuyệt vời nhất giúp bạn nhìn thấy rõ tương lai ngay trong hiện tại.
Thị trường luôn luôn vận động và ẩn chứa hàng vạn biến số. Ranh giới giữa chiến thắng và thất bại được định đoạt bởi thái độ của bạn đối với việc học:
- ❌ Người lười học: Sẽ luôn ở thế bị động, chạy theo những con sóng ngắn hạn, nghe ngóng tin đồn và cực kỳ dễ mắc bẫy "đu đỉnh" của những tay chơi lớn.
- ✅ Người chủ động tự học: Sẽ làm chủ cuộc chơi. Họ sở hữu tầm nhìn vượt thời gian, khả năng đọc vị thị trường trước 5 – 10 năm và điềm tĩnh đón đầu những xu hướng dài hạn mang lại lợi nhuận khổng lồ.
1. Lộ trình tự học: 4 bước nghiên cứu thị trường của giới tinh hoa
Sự nhạy bén không phải là tài năng thiên bẩm, nó là kết quả của một quá trình nghiên cứu kỷ luật. Dưới đây là 4 phương pháp tự trau dồi kiến thức mà bất kỳ nhà đầu tư xuất chúng nào cũng đang áp dụng hàng ngày:
Khai thác báo cáo chuyên sâu từ các tổ chức uy tín
Thay vì đọc những tin tức giật gân, hãy tìm đến các nguồn dữ liệu chính thống. Việc thường xuyên nghiền ngẫm các báo cáo thị trường định kỳ từ Savills, CBRE, DKRA hay Batdongsan.com.vn sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về nguồn cung, lực cầu, tỷ lệ hấp thụ và sự dịch chuyển của dòng vốn ở từng phân khúc.
Đọc vị các chỉ số kinh tế - xã hội
Bất động sản phục vụ cho con người. Do đó, bạn phải học cách phân tích các số liệu cốt lõi như: cơ cấu dân số, mức thu nhập bình quân và tỷ lệ đô thị hóa của từng địa phương. Nơi nào dân số trẻ đông, thu nhập tăng và tốc độ đô thị hóa nhanh, nơi đó chắc chắn bất động sản sẽ bùng nổ.
Mở rộng tầm nhìn quốc tế (Tham chiếu chéo)
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi theo quỹ đạo phát triển chung của thế giới. Việc nghiên cứu thị trường quốc tế giúp bạn dự báo được tương lai. Ví dụ: Nhìn vào Singapore, bạn sẽ hiểu tầm quan trọng và sự phát triển tất yếu của mô hình nhà ở xã hội; hay nhìn vào Dubai, bạn sẽ thấy chu kỳ bứt phá của bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp khi giới siêu giàu đổ về.
Thực chứng qua khảo sát thực địa
Sách vở và báo cáo là chưa đủ, một nhà đầu tư lỗi lạc phải là người chịu khó "mòn gót giày" trên thị trường. Việc đi khảo sát thực địa giúp bạn tận mắt quan sát dòng người di chuyển, mật độ xe cộ, luồng sinh khí đô thị và đo lường chính xác nhu cầu ở thực (End-user demand) của khu vực đó.
2. Nhìn thấy tương lai từ hiện tại: Bài học từ xu hướng "Bỏ phố về rừng"
Tầm quan trọng của việc tự học và nghiên cứu thị trường được minh chứng rõ nét nhất qua bài học nhãn tiền trong giai đoạn đại dịch.
Quay lại thời điểm 2018 – 2019, rất ít người quan tâm đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven đô, những mảnh đất ven hồ, ven núi xa xôi. Đa số vẫn mải mê chạy theo đất nền phân lô hoặc căn hộ trung tâm.
Tuy nhiên, những nhà đầu tư chịu khó nghiên cứu sự dịch chuyển tâm lý xã hội và học hỏi xu hướng "Wellness" (Chăm sóc sức khỏe) từ quốc tế đã âm thầm gom quỹ đất vùng ven. Và kết quả? Khi Covid-19 ập đến, nhu cầu tìm về thiên nhiên, tìm kiếm không gian sống tách biệt và an toàn tăng vọt chưa từng có. Những ai nhìn ra xu hướng này từ sớm giờ đây đã nhân khối tài sản của mình lên gấp nhiều lần.
"Tự học không đơn thuần là thu nạp thông tin. Tự học trong đầu tư bất động sản chính là khả năng nhìn thấy tương lai trong hiện tại, là nghệ thuật mua viên ngọc thô trước khi cả thế giới nhận ra giá trị của nó."
